주택관리 실무 길잡이

안녕하세요. 오늘은 최근 현장에서 직접 부딪히며 머리를 쥐어짰던 구축 아파트 지하 주차장 누수에 대해 이야기해 보려고 합니다, 신축이라면 시공사에 하자보수를 강하게 요구하면 그만이겠지만, 연식 있는 구축 아파트는 사정이 완전히 다릅니다. 겨울철이 되면 공동주택(아파트)에서는 다양한 시설 관련 민원이 집중적으로 발생하는데, 대표적인 민원이 지하주차장 누수입니다. 연식 있는 구축 아파트들은 겨울만 되면 전화기가 불이 납니다. 차량 위로 물이 떨어지거나 바닥이 미끄러워지는 문제로 안전사고와 시설물 손상 등으로 인한 민원 때문에, 저 역시 관리소장으로 근무하면서 겨울철이면 지하주차장 누수 민원을 여러 차례 경험했습니다. 이번 글에서는 실제 현장에서 겪었던 사례를 바탕으로 겨울철 지하주차장 누수가 발생하는 원인,..

20년 이상 된 구축 아파트의 가장 큰 문제는 단연 주차난이었습니다. 과거 아파트(전용 60제곱미터 이하)는 당시 법규에 따른 주차 대수에 맞춰 건축되었기 때문에 세대당 0.7대~1대를 넘지 못하는 반면, 지금은 한 세대당 2대 이상 차량을 소유한 세대도 많아 주차 공간은 늘 부족합니다. 관리소장으로 근무하면서 가장 많이 받았던 민원 중 하나가 바로 주차 문제입니다.많은 분들이 주차 차단기만 설치하면 모든 문제가 해결될 것이라고 생각하시지만, 실제 현장 소장으로 근무해 보니 차단기는 문제를 일부 줄여줄 뿐, 새로운 민원의 시작이 되기도 했습니다. 이번 글에서는 실제 구축 아파트 현장에서 겪었던 사례를 바탕으로 주차 차단기 설치의 한계, 오발급 경고장으로 겪었던 아찔한 에피소드, 그리고 주차 민원을 줄..